25 Mei 2022
De Stichting Omgeving Ruïne van Brederode vraagt zich af of het de bedoeling is dat er miljoenen winst worden gemaakt in Bijzonder Provinciaal Landschap nu de projectontwikkelaar opnieuw wil beginnen met de plannen voor een villawijk. ,,Waarom moeten er twee villa’s van 500 vierkante meter komen, terwijl één van 150 vierkante meter volstaat om uit de kosten te komen’’, richt penningmeester Arne Bongenaar zijn boodschap aan de eigenaar van Brederoodseweg 41 in Santpoort-Zuid.
Stichting Omgeving Ruïne van Brederode: ’Twee grote villa’s zijn onnodig om uit de kosten te komen’
Het toegangspad naar het perceel van projectontwikkelaar Ernest van der Meijde. Links naast de sloot begint het terrein van de Ruïne van Brederode.© archieffoto United Photos/Toussaint Kluiters
IJmuider Courant – Ellen de Boer
Woensdag 25 mei 2022 om 09:00
SANTPOORT-ZUID
De Stichting Omgeving Ruïne van Brederode vraagt zich af of het de bedoeling is dat er miljoenen winst worden gemaakt in Bijzonder Provinciaal Landschap. ,,Waarom moeten er twee villa’s van 500 vierkante meter komen, terwijl één van 150 vierkante meter volstaat om uit de kosten te komen’’, richt penningmeester Arne Bongenaar zijn boodschap aan de eigenaar van Brederoodseweg 41 in Santpoort-Zuid.
Via de wet Openbaarheid van Bestuur heeft de stichting bij de gemeente en de provincie stukken opgevraagd over de bouwplannen naast de Ruïne van Brederode. Daaruit blijkt onder meer dat projectontwikkelaar Ernest van der Meijde twee grotere villa’s wil bouwen, nu drie vrijstaande woningen niet mogelijk zijn.
Berekening
Bongenaar vindt het ongepast en onnodig om twee woningen van elk 500 vierkante meter in Bijzonder Provinciaal Landschap te bouwen.
,,Met één villa van een dergelijke omvang maak je volgens onze berekening al meer dan een miljoen winst. In deze omgeving is zo’n villa minimaal drie miljoen euro waard. Het kost ongeveer 1 miljoen om zo’n woning te bouwen, de waarde van de grond is eerder vastgesteld op 400.000 euro en de sloopkosten van de oude kassen zullen niet meer dan 50.000 euro zijn. De nettowinst is dan veel meer dan 1 miljoen euro en dan praat je over één villa’’, rekent de penningmeester voor.
Lees ook: Wat is er besproken over de villa’s naast de Ruïne van Brederode? Santpoorters vragen bij gemeente en provincie opening van zaken
Hij snapt dat de projectontwikkelaar iets terug wil voor het slopen van de vervallen kassen en bedrijfswoning die op het perceel stonden. ,,Maar in welke mate? Hoe groot moet die financiële prikkel zijn?’’, vraagt Bongenaar zich af.
Reactie
Na bestudering van de stukken die de stichting boven tafel heeft gekregen, zal er een reactie naar zowel de gemeente Velsen als de provincie Noord-Holland gaan. Het liefst wil de stichting helemaal geen bebouwing naast de ruïne, maar Bongenaar snapt ook dat de ruimte-voor-ruimteregeling een doel diende. Voor wat hoort wat.
,,Wij hebben al eerder aangetoond dat je met een villa van 150 vierkante meter uit de kosten komt. Daar is nooit op ingegaan en dat was vorig jaar voor de Raad van State de reden om het bestemmingsplan te vernietigen.’’
,,Waarom zou de gemeente het wenselijk achten dat er twee woningen komen? Met één woning heb je kans dat de ruimtelijke kwaliteit van het gebied op hoog niveau blijft. De provincie zal dat toetsen, omdat het om Bijzonder Provinciaal Landschap gaat. Hoe verhoudt het bouwplan zich tot de Ruïne van Brederode en zijn omgeving?’’, aldus Bongenaar.
Lees ook: Geen villa’s naast de Ruïne van Brederode, aldus Raad van State: gemeente is teleurgesteld, de winnende organisaties zijn euforisch en de projectontwikkelaar gaat zijn huiswerk opnieuw maken
Kassen
De stichting wil weten wat de correcte planologische procedure is nu het bestemmingsplan uit 2001 nog van toepassing is. Ook zal de stichting vragen of het terecht is dat er bebouwing terugkomt voor iets dat er niet meer staat.
,,En is het duidelijk wat er mag op die plek? Volgens het huidige bestemmingsplan mogen er kassen, een bedrijfshal en bedrijfswoning komen. De projectontwikkelaar heeft hiervoor in 2018 een omgevingsvergunning aangevraagd, maar de beslistermijn is tot 1 november 2022 opgeschort. Is de dreiging van een kassencomplex reëel? Een kleinschalig kassencomplex is niet rendabel te exploiteren. Bovendien is het niet uitvoerbaar op deze kwetsbare locatie met de huidige milieuregelgeving. Wordt die aanvraag in de discussie gebruikt om herbestemming af te dwingen? Is dit zorgvuldig? Moet de gemeente hierin meegaan? Wij geloven nog steeds in een alternatief plan dat tegemoet komt aan de natuur en de cultuurhistorische waarden.’’
